ВНИМАНИЕ!!! ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ЧАСТИ УПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И/ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Федеральным законом от 31.07.2025 N 275-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 275-ФЗ) внесены изменения в части уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

 Одним из нововведений является требование уплачивать с 31.08.2025 государственную пошлину в случае, если федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (далее - ОГВ/ОМС) обращаются за учетно-регистрационными действиями в отношении иных лиц (пп.4 п.1 ст. 333.35 НК РФ в редакции Закона № 275-ФЗ).

Случаи, когда ОГВ/ОМС обращаются в орган регистрации прав за совершением юридически значимых действий в отношении граждан и организаций установлены в частности положениями части 2 статьи 19, частей 23, 30 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), то есть при издании указанными органами распорядительного акта или совершения сделки, влекущих возникновение, прекращение прав, ограничений прав на объект недвижимости, при оформлении прав на земельные участки и расположенные на них гаражи, жилые дома в порядке «гаражной амнистии» и «дачной амнистии».

В связи с чем при подаче заявлений в орган регистрации с 31.08.2025 для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении граждан и юридических лиц по заявлениям ОГВ/ОМС необходима уплата государственной пошлины в размерах, предусмотренных статьей 333.33 НК РФ. 

Обращаем внимание, что статьей 333.35 НК РФ установлены случаи, при которых государственная пошлина за государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав не взимается.

Например:

- за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности (пп.4.1 п.3 ст.333.35 НК РФ);

за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (пп. 4.3 п.3 ст. 333.35 НК РФ);

- за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости (пп. 8.2 п.3 ст. 333.35 НК РФ);

- при обращении от имени физических лиц - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто (пп.12 п.1 ст. 333.35 НК РФ);

- при обращении от имени лиц, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции, а также обеспечивающих (обеспечивавших) выполнение задач в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на принадлежащие им или приобретаемые ими объекты недвижимости (пп.20 п.1 ст. 333.35 НК РФ). 

Размер пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Для объектов, кадастровая стоимость которых составляет менее 20 млн руб., госпошлина составит 4000 руб. (фиксированно). Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн руб., то размер госпошлины составит 0,02 % от его кадастровой стоимости (но не менее 0,02 % от цены сделки и не более 500 000 руб.).

При регистрации коммерческой недвижимости будет применяться аналогичный подход. Так, за регистрацию коммерческой недвижимости, кадастровая стоимость которой не превышает 22 млн руб., нужно будет заплатить госпошлину в размере 44 000 руб. (фиксированно), а если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн руб. – 0,2 % от кадастровой стоимости (максимум 1 млн руб.).

При этом при одновременной регистрации здания и находящихся в нем помещений и (или) машиномест госпошлина уплачивается только за здание.

Госпошлина за государственную регистрацию земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства, фермерства и возводимых на таких земельных участках построек составит 700 руб. за каждый объект. Но при одновременной регистрации всех объектов пошлина составит 1000 руб. за все объекты.    

Ссылка на реквизиты Управления Росреестра по Иркутской области для оплаты госпошлины за ГКУ и (или) ГРП. 

Путь на сайте Росреестра: Главная страница/ Деятельность/Государственные услуги и функции/Кадастровый учет и (или) регистрация прав/Реквизиты и образцы платежных документов (ВЫБРАТЬ "ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ").

По этой ссылке также размещены бланки на оплату госпошлины.